De juridische structuur:
De eigenaren zijn verplicht verenigd in een Vereniging van Eigenaren (Syndicat Copropriété Village du Soleil, volgens Frans recht).
De 50 eigenaren van de 57 bungalows zijn tevens aandeelhouder van een besloten vennootschap Village du Soleil SAS naar Frans recht, die de exploitatie en verhuur verzorgt.
SAS: Société par Actions Simplifieé (Vereenvoudigde NV)
Bij de eigendom van één bungalow hoort één aandeel van nominaal € 3250,-
Dit aandeel geeft recht op 1/58 ste deel van de beheermaatschappij Village du Soleil SAS.
Deze Village du Soleil SAS is eigenaar van de gemeenschappelijke bezittingen op het park, waaronder het restaurant en receptie, het zwembad, de tennisbaan, 9 bouwkavels, de wegen, één bungalow, de dienstbungalow en kantoorgebouw.
Tevens heeft de SAS met iedere eigenaar een verplichte beheer- en verhuurovereenkomst, de Bail Commercial
Deze Bail loopt af in december 2013 en kan worden verlengd, of beeindigd of in een individuele huurovereenkomst worden omgezet..
De SAS neemt de kosten van onderhoud, inrichting en verzekeringen voor haar rekening.
Het personeel is in dienst van de SAS.
De privé belastingen, de kosten voor de individuele jaarrekening (wordt verzorgd door de accountant van de SAS) en de franse inkomstenbelasting zijn voor rekening van de individuele eigenaren.
De directie van de SAS bestaat uit een aantal door de eigenaren zelf gekozen eigenaren.
Op de directie wordt tevens toezicht gehouden door een voor de franse wetgeving verplicht gestelde franse toezichthouder (een Commissaire aux Comptes).
Jaarlijks wordt aan de aandeelhouders een begroting en voorstellen voor investeringen voorgelegd en financiële verantwoording afgelegd.
Bij de verkoop van de bungalow gaan zowel de aandelen als ook de huurovereenkomst mee naar de koper.
De eigenaren zijn verplicht verenigd in een Vereniging van Eigenaren (Syndicat Copropriété Village du Soleil, volgens Frans recht).
De 50 eigenaren van de 57 bungalows zijn tevens aandeelhouder van een besloten vennootschap Village du Soleil SAS naar Frans recht, die de exploitatie en verhuur verzorgt.
SAS: Société par Actions Simplifieé (Vereenvoudigde NV)
Bij de eigendom van één bungalow hoort één aandeel van nominaal € 3250,-
Dit aandeel geeft recht op 1/58 ste deel van de beheermaatschappij Village du Soleil SAS.
Deze Village du Soleil SAS is eigenaar van de gemeenschappelijke bezittingen op het park, waaronder het restaurant en receptie, het zwembad, de tennisbaan, 9 bouwkavels, de wegen, één bungalow, de dienstbungalow en kantoorgebouw.
Tevens heeft de SAS met iedere eigenaar een verplichte beheer- en verhuurovereenkomst, de Bail Commercial
Deze Bail loopt af in december 2013 en kan worden verlengd, of beeindigd of in een individuele huurovereenkomst worden omgezet..
De SAS neemt de kosten van onderhoud, inrichting en verzekeringen voor haar rekening.
Het personeel is in dienst van de SAS.
De privé belastingen, de kosten voor de individuele jaarrekening (wordt verzorgd door de accountant van de SAS) en de franse inkomstenbelasting zijn voor rekening van de individuele eigenaren.
De directie van de SAS bestaat uit een aantal door de eigenaren zelf gekozen eigenaren.
Op de directie wordt tevens toezicht gehouden door een voor de franse wetgeving verplicht gestelde franse toezichthouder (een Commissaire aux Comptes).
Jaarlijks wordt aan de aandeelhouders een begroting en voorstellen voor investeringen voorgelegd en financiële verantwoording afgelegd.
Bij de verkoop van de bungalow gaan zowel de aandelen als ook de huurovereenkomst mee naar de koper.
Village du Soleil, Mauroux, departement Lot Frankrijk
Plattegrond van het park. De betreffende bungalow is C63
Verhuur van de bungalows:
Hiertoe heeft de SAS. overeenkomsten gesloten met diverse toeroperators in Nederland
(waaronder Vrij Uit, Thomas Cook, TUI, Hogenboom etc), Engeland, België, Frankrijk.
Tevens verhuurt de SAS zelf rechtstreeks een aantal bungalows.
Gasten kunnen zelf boeken en reserveren via de website van het park .http://www.villagedusoleil.fr/
Eigen gebruik:
Met de eigenaren is een zogenaamde “eigen gebruik regeling” overeengekomen, die buiten het hoogseizoen (juli-aug) ruime mogelijkheden biedt om tegen een zeer lage vergoeding (€ 5,- per dag) zelf gebruik te maken van de bungalow. Eigen gebuik is voor: eigenaar, (schoon-)ouders en kinderen.
Rendement:
Op grond van de met de SAS gesloten beheer- en verhuurovereenkomst betaalt de SAS jaarlijks een netto huuropbrengst uit aan de eigenaren. Afhankelijk van de financiële resultaten kunnen door de aandeelhouders/eigenaren de hoogte van de vergoeding worden herzien. Over de verdeling van de winst (uitkeren of in reserve houden) doet de directie van de SAS een voorstel en wordt uiteindelijk beslist door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.
Het rendement bestaat uit de door de SAS uit te betalen vergoeding minus een paar privé belastingen, die door de eigenaar zelf moeten worden betaald. Voor alleen pure belegging is de bungalow minder geschikt.
Voor mensen die op zoek zijn naar een eigen bungalow in Frankrijk, voor eigen gebruik in het voor- en naseizoen, bieden de ruime comfortabele luxe bungalow, het zonnige Franse klimaat en de mooie rustige omgeving een unieke kans.
Welke bungalow is te koop:
Een 4-persoonbungalow, type Cahors (C63), woonkamer, luxe keuken met apparatuur, 2 slaapkamers, badkamer met douche, bad, apart toilet, overdekte brede waranda, groot zonneterras, overdekte carport, berging met kluisje, af te sluiten ruimte voor privé-spullen.
De bungalow wordt verkocht inclusief complete inventaris en bij de bungalow één aandeel in de SAS.
De bungalow is gelegen op het zuiden met uitzicht op de natuur (bos), toegang via een verharde weg achterom. Zie de bijlage hierna.
Notaris en eigendomsoverdracht:
Evenals in Nederland is bij verkoop het inschakelen van een notaris in Frankrijk noodzakelijk.
Vanwege de kennis van de notaris, die bij de oprichting van het park betrokken is geweest, zal overdracht via deze notaris plaatsvinden.
Tijdstip van overdracht:
In overleg nader overeen te komen.
Waarom verkopen wij de bungalow?
In verband met gewijzigde privé-omstandigheden hebben wij besloten de bungalow te verkopen.
N.B.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, niettemin kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Voor verdere informatie:
C. Spits
T 0031 297 281808 Mob 0031 623867234
e-mail spitsc@xs4all.nl
Bungalowpark Village du Soleil
Tel 0033 565 308259
Fax 0033 565 308267
Le Reynou et Clos del Capré
46700 Mauroux (Lot), FRANCE
Website van het park: http://www.villagedusoleil.fr/